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榆林二手房可办理带押过户！带押过户怎么办理？
2023-05-05 16:44:23 来源：榆林楼市网
买房的时候很多房子都是通过抵押贷款购买的，这样的房子以前在出售的时候业主需要先将房子解抵押，而现在，榆林二手房可以办理带押过户了！
带押过户，即不动产“带押过户”。根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。
与传统的二手房交易模式相比，免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。根据《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》(自然资发〔2021〕54号)，不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。
二手房带押过户怎么办理?
申请“带押过户”主要有3个步骤：
第一步，系统申请审批、缴税。买卖双方必须通过已开通抵押合并办理业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统发起申请指令。系统出示预告登记单，中介机构申请“抵押过户合并办理”(即“带押过户”);经系统审核，买卖双方缴纳相关税款。
第二步，银行预审批。买卖双方向卖方贷款银行申请“带押过户”业务。银行首先预审买方贷款资格，并出示贷款审批通知书。
第三步，产权转移出证，银行放款。银行审批买方贷款，并在系统上通过审批，产权转移出证。按照协议约定，银行及时从资金管控相关账户中划扣卖方所欠债务，结清卖方贷款，剩余部分划转卖方个人银行账户。
最后，银行给卖方出示提前还款结清单，完成“带押过户”。
其中，第一步和第二步可同时进行。办理时长约一周时间。
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榆林二手房可办理带押过户！带押过户怎么办理？
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